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以下是关于买房的开销:-

1. 你至少要准备5%的CASH. 首期至少是10%. 5%可以用CPF,

2. STAMP DUTY, 三房式大概1%. 四房或者更大在1%-2%之间.

3. 律师费用. 跟银行贷款的话, 银行会有一个律师处理你和银行之间的事情, 同时他也要帮你跟屋主的律师协调付款, 和拿钥匙. 大概$1500-$3000左右, 看你房子买的什么价钱.

4. AGENT FEE, 买家是收1%.

5. 房价要看是哪里的房子. 象Redhill,Bishan,Tao Payoh的就贵, Jurong,Choa Chu Kang, Woodlands 之类的地区就便宜啦. 卖房子很少屋主连家具一块卖给你. 通常只是房子而已. 如果你看上屋主的家具可以提出要求让他留给你, 当然要看人家愿不愿意. 也有屋主全套换新的, 那么旧的他可以考虑留下来. 


相信大家都看到最近的报纸, 政府准备十年内完成组屋电梯的翻新工作.
已经买了房子的PR, 如果你的房子不在电梯层, 最好是去附近的BRANCH OFFICE 去问一下, 近期内有没有打算电梯翻新, 如果要翻新, 大概的COST是多少. 因为PR要出的钱比本地人多的多. 另外还要考虑一下是不是要卖掉你的房子, 或者申请本地公民. 如果打算卖掉你的房子, 要在你们那里开始投票之前卖掉, 否则如果翻新投票获得通过, 你在卖房子的话, HDB会CHARGE一个LEVY, 大概是10%的房价或者是电梯翻新费用. 那就不划算了.
打算买房子的朋友, 如果没有申请公民的打算, 最好是只考虑电梯层的房子. 要安全很多. 当然如果那个BLOCK是MAIN　UPGRADINＧ的话，　还是要花一大笔钱的

几个朋友来电询问关于买房子怕翻新的问题, 我就给一些小建议给大家参考吧.

组屋翻新代价比较高的主要分两种, Lift Upgrading and Major Upgrading. 如果是MAJOR UPGRADING, 那么不官你的房子是不是在电梯层, 都要出钱, 如果只是LIFT UPGRADING, 那么只要你的房子在电梯层就不需要出钱了. 目前HDB的UPGRADING绝大部分是LIFT UPGRADING, 所以只要你的房子在电梯层就基本上是安全的, 不用担心.

买房子之前, 先看看这个房子是哪一年建好的, 新房子不用担心翻新的问题. 如果是老房子, 房子是在电梯层吗? 这个时候还要留意房子是否已经翻新了, 如果房子已经翻新完毕, 电梯每层都到的话, 一定要问清楚翻新费用付了没有, 这一点非常非常重要. 因为翻新的费用是要帐单开始结算时的屋主付的, 如果电梯翻新好了, 钱还没付, 你买了, 搬进去, 对不起, 请您付电梯翻新费用. 所以不代表电梯已经翻新了就是安全的, 要确定那笔钱已经付过了才能买.

简单来说, 三种情况下是基本安全的:

1. 房子是新房子, 6-10岁大, 不用担心翻新问题

2. 房子已经翻新过, 费用已付, 放心大胆的买

3. 房子尚未翻新, 房子在电梯层. 基本上没有什么问题.